“전세금 못 돌려받을까 불안하다면?” 지금 당장 가입해야 할 보증금 반환보증 총정리

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🏠 전세 보증금, 집주인이 안 돌려주면 어떡하죠?

전세 계약 끝났는데,
집주인이 “돈 없다”며 보증금을 못 돌려주는 사례,
최근 몇 년 새 폭증하고 있습니다.

이럴 때를 대비해 만들어진 제도가
바로 보증금 반환보증이에요.
가입만 해두면, 집주인이 못 돌려줘도
공공기관에서 대신 지급해줍니다.

🧾 가입 전 필수 조건 요약표

구분	내용
가입 대상	전세 계약서상 임차인 (세입자), 전입신고 + 확정일자 필수
보증 기관	HUG(주택도시보증공사), SGI서울보증 등
보증료	보증금의 약 0.128%~0.2% 수준 (기관별 상이)
신청 시기	전세계약 체결 후 1개월 이내 가입 권장

💡 예시 상황

💡 예시
✔️ 임차인 A씨는 전세계약 만료 후 보증금 1억 5천만 원을 돌려받지 못함
✔️ HUG 보증 가입 덕분에 보증금 전액을 기관이 대신 지급
✔️ 이후 HUG가 집주인에게 구상권 청구

⚠️ 이런 실수는 조심하세요

⚠️ 이런 실수는 조심하세요
- 확정일자·전입신고가 누락되면 **보증 가입 자체 불가**
- 계약 후 너무 오래 지나면 **보증 거절될 수 있음**
- 집주인의 동의가 필요한 경우도 있어 **사전 협의 필수**

📝 신청 방법

📝 신청 방법
✅ HUG 주택도시보증공사 홈페이지 접속
✅ 메인 화면 '전세보증금 반환보증' 메뉴 클릭
✅ 임대차계약서, 주민등록등본, 확정일자 확인서류 제출
✅ 온라인/방문 신청 모두 가능

📍 SGI서울보증에서도 민간 보증 상품 운영 중

❓ 자주 묻는 질문

❓ 자주 묻는 질문
Q. 집주인이 동의 안 하면 보증 못 드나요?
A. HUG는 일부 보증은 집주인 동의 없이 가능, SGI는 필요할 수 있습니다

Q. 가입 후 바로 효력이 생기나요?
A. 서류 심사 통과 후 보증증서 발급일 기준으로 보장됩니다

📌 정리하자면...

📌 정리하자면...
- 전세 보증금 반환보증은 세입자의 안전장치입니다
- 확정일자 + 전입신고는 필수 요건이며, 계약 후 바로 신청이 가장 유리합니다
- HUG, SGI 공식 홈페이지에서 간편하게 신청 가능합니다